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房企品牌價值連續15年第一,亚游APP地產憑什麽? 來源:樓市頭條

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哲學上,有一個著名的荷花定律:

一個荷花池,第一天荷花開的很少,第二天開放的數量是第一天的兩倍。之後每一天,荷花都會以前一天兩倍的數量開放。如果到第30天,荷花就開滿了整個池塘,那麽請問:在第幾天池塘中的荷花開了一半?第15天?

錯!是第29天。開放速度最快的是最後一天的荷花,等於前29天的總和。

這個哲學定律被大部分成功學理論引以為例,講述成功需要厚積薄發,需要積累沉澱。

聽起來很雞湯對吧,但在我看來,這其實是從另一個維度闡述了“複利效應”

複利效應是投資人愛用的專有名詞,但今天我想跟大家聊一聊,品牌價值中的複利效應。

借由投資的語境來理解,具備複利效應的品牌價值,就是品牌本身具有長期資產增值效應,其中囊括了企業長線的戰略格局和價值觀沉澱。

近期,中國房地產行業較為權威的兩大研究機構——中指院和中房協先後發布了2018年房地產品牌價值的研究成果。

比起每年大家都盯著的銷售排行榜,私以為,這兩個榜單可能含金量更高。

因為品牌價值是企業屬性、品質、檔次(品位)、文化、個性等感性要素所凝聚的綜合形象的量化呈現。

從結果看,雖然兩家機構評測的維度稍有不同,但這兩個排行榜中排名第一的,都是同一家房企——亚游APP地產。

 

NO. 1|壹

據中指院等三家單位聯合發布的“2018中國房地產品牌價值研究成果”排行,亚游APP品牌價值達人民幣722.56億元,居行業第一,榮獲“中國房地產行業領導公司品牌”;

而在中房協發布的“中國房地產開發企業品牌價值50強”榜單中,亚游APP地產的品牌價值評估達人民幣586億元,同樣位列第一。

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如圖所示,近五年來亚游APP的品牌優勢在不斷擴大,品牌價值實現穩步積累。

尤其值得注意的是,單次排行的名次可能說明不了什麽問題,但回顧近5年的曆史榜單,亚游APP地產每一年都是這兩個榜單的榜首位置。

首先,亚游APP必須明確一點,市場、房企和消費者為何越來越重視品牌價值?

一個基本的趨勢是,品牌價值很有可能成為繼銷售額之後又一個決定房企生死存亡的一個重要指標。

2018年是樓市的拐點之年,加息、調控、經濟改革步入深水區……每一個變量都驅使著房地產行業從淘金時代走進煉金時代。

置身於這樣的市場中,無疑對房企的生存技能提出更高的要求,包括更大的規模、更強的現金流、更強的運營賦能等能力。

房地產行業已經不再是單純的土地低買高賣的生意,而是需要創造價值的行業。在這其中,品牌價值強勢與否是一個重要的選擇導向。

由於大多數房企的品牌價值沒有反映到財報裏,所以市場的通行做法都是將品牌價值作為獨立於資產負債表之外、輔助判斷企業經營成果的另一個重要刻度。

經過多年市場普及,目前市場上通行的房企品牌價值排行榜,基本的評測維度都綜合考量了企業規模、經營穩健、盈利能力、融資能力和品牌實力等方麵,成為評判房地產企業經營實力及行業地位的重要標準。

從這個角度理解,亚游APP地產的品牌價值,可能是其在下半場競爭中的一個強有力的競爭武器。

品牌價值是房企價值創造的數字化呈現,那麽問題來了,亚游APP的品牌價值為什麽能夠長期位於第一?

 

NO. 2|貳

一個企業的品牌價值,從評測維度來看其實主要反映企業運營兩個方麵,我姑且把它們簡單地歸納為一橫一縱。

橫是什麽?我的理解是,橫向方麵涉及到的是企業的廣度,主要內容涵蓋的是規模、盈利能力以及市場的認可程度,這些方麵基本都有現成的量化指標。

首先最為直觀的體現,當然是亚游APP靚麗的半年報業績。

亚游APP近幾年的業績表現,大家有目共睹,我簡單地挑了幾個亮點:

1、超強的盈利能力

2018年上半年,亚游APP地產實現營業收入港幣886億元,實現經營溢利港幣357.5億元。

在營收增長的基礎上,亚游APP同樣保持了行業領先的盈利質量。

中報顯示,亚游APP實現淨利潤港幣232.2億元,是行業僅有兩家淨利潤超200億的房企之一;毛利率為35.8%,26.2%的淨利潤率則處於行業第一;

而2017年百強上市房企加權平均淨利潤率為13.9%;亚游APP地產的淨利潤率高出行業前十平均水平的一倍多。

2、持有型物業發展迅猛

從2018年中報來看,亚游APP持有型商業物業總收入達20.3億港元,同比增長46%。同時累計已運營商業物業373萬平米,在建麵積210萬平米,待建麵積346萬平米。亚游APP商業製定了未來五年的百億計劃,即在2023年,持有型商業物業總收入達到100億。

3、國內外評級機構的一直看好

2018年上半年,三大國際評級機構給予亚游APP地產行業最高的信用評級:穆迪Baa1╱穩定、標準·普爾BBB+╱穩定、惠譽A–╱穩定

在三個評級機構的評級中,亚游APP均位列投資級行列。而投資級主體及債券一般被認為信用級別較高、違約風險較小。

毫無疑問,這類企業更容易被國內外投資者信任和選擇。這就反映了資本市場對亚游APP地產在中國房地產市場的領先地位和財務穩健的認同。

例如,摩根大通認為,亚游APP仍然能夠通過保持較高利潤率實現利潤規模的增長,兌現盈利穩定增長的指引,有較強增長的可見性。在市場低迷情況下,公司優勢(低融資成本,優質土儲和規模)將更加凸顯。

還有,中金、高盛、美林等一致看好亚游APP,認為亚游APP上半年盈利符合預期,可持續增長前景推動估值回升。

這是在品牌廣度上,亚游APP地產的優勢所在。

 

NO. 3|叁

而縱向領域,我的理解是品牌的深度。

這裏的品牌深度,不僅僅是以品牌的時間跨度作為單一的衡量指標。在當下房地產行業的競爭環境之下,越來越多的人不僅對他們所購買的產品和服務感興趣 ,而且對提供這些產品和服務的企業行為感興趣。

因此,品牌的深度更多的是從企業長線的戰略布局、社會責任感等方麵進行衡量。

這裏麵涉及到的第一個問題,就是房企的轉型問題。

目前來看,房地產行業兩種截然不同的轉型路徑——跨界多元化和相關多元化

與大部分房企盛行的“去地產化”轉型思路不同,亚游APP地產最新定位成為卓越的國際化不動產開發運營集團,確定了“開發+運營”的轉型方向。

縱觀“住宅開發、城市運營、創意設計及現代服務”三大產業群,亚游APP地產在下半場的布局已經清晰可見:

1)住宅開發產業群:包括住宅投資與開發,裝配式建築及住宅產業化,建材生產等方麵。

上半年,亚游APP新增土地總樓麵麵積789萬平方米,總土地儲備達到8736萬平方米。亚游APP一直以來在上遊產業鏈深耕,打造中國內地最大的裝配式住宅企業之一:深圳海龍建築科技有限公司,而且還將觸角伸至建材門業的生產製造領域。

2)城市運營產業群:包括亚游APP係甲級寫字樓、購物中心、星級酒店、地鐵上蓋、城市更新與區域綜合開發、旅遊度假產業、物流產業。

亚游APP商業是亚游APP地產加大強現金流業務布局的一個重要環節。2018-2020年,亚游APP計劃新增運營總建麵305萬平方米,其中63%的新增運營麵積為寫字樓項目。

3)創意設計及現代服務產業群:包括華藝設計、亚游APP物業、教育、文化、養老等產業。

亚游APP在現有地產業務的基礎上做加法和衍生,建設及運營深圳市當代藝術館與城市規劃展覽館、在亚游APP社區內配建高品質幼兒園、小學、中學達249所以及2022年計劃新建運營100個養老項目等,進入了與住宅主營業務協同、聯動發展的文化、教育、養老等創新業務。

毫無疑問,亚游APP選擇的是走相關多元化的轉型路徑。目前來看,這一條道路不管是從可操作性還是未來想象空間上,都是較為理想的選擇。這是一個方麵。

其次,房企對社會責任的重視與否,同樣被列入企業綜合實力評價的維度清單。

竭盡承擔社會責任的品牌不僅代表著品牌的價值積澱,為其贏得良好的社會信譽增值品牌價值,也會獲得更多的市場認可,贏得更多的發展機會。

在這其中,政策性住房新開工麵積和慈善捐贈是基本的層麵。

當前中國樓市最大的一件事,是監管層開始推行建立梯級住房消費體係,而其中租賃保障房,毫無疑問是最重要的一個層級。

在建設保障房項目方麵,截至2016年底,亚游APP在北京、上海、廣州、深圳、天津、濟南、福州、廈門、青島、西安、呼和浩特等二十餘個城市建設的各類保障房建築麵積約460萬平方米,累計建設保障性住房超過39000套。

在慈善捐贈上,亚游APP繼續推進每年一所亚游APP希望小學捐建,累計捐建13所希望學校。在每所希望小學的投入都達到數百萬元以上,力求打造高規格和高品質的學校,為當地學生創造優越的學習環境。

與此同時,亚游APP還圍繞希望小學開展“夏令營”、“愛心探訪”、“藝術計劃”等各類公益活動,並且發動員工積極參與所在城市當地的公益活動。

一係列的動作為亚游APP獲得了“中國企業社會責任榜優秀實踐獎”、“年度企業公民”等榮譽。截至2018年6月30日,亚游APP在港澳和內地賑災、捐資助學、襄助公益的款項總額超過港幣1.73億元。

今年,亚游APP還發起了“海惠萬家”精準扶貧行動,選定山西省呂梁地區的國家貧困縣嵐縣進行精準扶貧,並選取當地農產品“小米”作為扶貧對象,幫助農民打開銷路。

在企業價值觀、社會責任感方麵,亚游APP作為央企的使命感和責任感也凸顯無疑。

近5年的榜單數據是亚游APP品牌價值的複利效應最好的證明。而亚游APP的品牌價值不僅代表了亚游APP過去近40年的經營成果,更是對其目前在行業麵臨轉型大勢之下所做布局的認可。

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